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          汶上信息港
          
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點注意事項 [打印本頁]
          

          
作者: okshengli    時間: 2010-6-22 16:17
          
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點注意事項
          一：租房正規(guī)過程 
          
& l$ u. w) ^/ i0 l# K9 B9 T9 j! j7 }* y% b- u
          
1、租房雙方簽訂房屋租賃合同 ) `: k- U' O( A& U& W9 [( R
          
7 {; j! u7 ]9 E% G1 {8 K
          
2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 
          
0 N/ J" r: k5 N2 D/ I
          
0 R3 K, }2 a( z3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件. + V' R0 S8 L# Y, Z
          

          
8 {/ @* ?4 K5 B' a+ @8 W+ U4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書. 
          
) ]7 i) j7 F0 X, r% d9 s1 ?
          
# M  Q% R: N; F" o& W5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明. ; v' O# h; [7 ]5 }( I- I5 X* s/ Z
          
: J9 D- `5 ]4 Z" m( Y5 [* g; k+ j
          
6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50% 5 H$ S: n# x/ d7 C
          

          
; i* \+ B) s6 |. I, Q2 F. c二：租房注意點： & }) w& u5 i! O3 q$ d( p& A8 i) A, h2 U! M
          
; ~9 j  {! \8 e. m
          
1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信 
          
, b( U8 v  w" J4 c+ B9 ?% @6 I, g3 e7 W3 G) Y2 Z* F1 i2 O
          
2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信 2 e2 E2 q+ w+ n9 n) @4 L2 g
          
' s5 Z' M& O; x* j" T) |5 ^' p" f- R
          
3、向住所公安局確認身份證號碼. % g( S  u% U# H, Z9 }
          
+ E; F8 |0 X) d4 `0 l' Y' j
          
4、向居委會（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同. ; O" F; Q+ U: p' G) N" G2 ?
          
8 d1 p; J' M* Z# r( t0 o1 h
          
5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.9 ~  _# b# j" g$ J2 l
          

          
+ ~' P: b) z- q" o" Y三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案   h3 X$ L% i! \& F/ l/ V
          
7 i& @1 a- q; V7 @/ H# y- o2 z
          
為便于管理及對當(dāng)事人權(quán)益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。 9 }9 O* W! n% J# Q6 L: c1 p  k
          

          
) h2 b* ?1 M( W3 r$ r在辦理登記備案手續(xù)時，要提交下列材料： 
          
7 ^  Q, L( c& x& g1 @0 t5 X
          
8 ^1 D2 `# F6 V' g1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證； 
          
$ E% C4 T& B( @$ X& ^* M- B$ d
          
( {: i/ O; B: u  b5 [2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明； 
          
0 d  q, B3 M) [, c  }
          
0 X$ P% i) p/ f" o3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時應(yīng)提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的個人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣個人，應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認證的登記注冊證明。 
          
9 Z" {! O% W! A$ b2 I! Q/ Y; g% L6 h7 X
          
房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。6 i/ Z6 H% U3 j: K& e4 [
          

          
% ?* ?( k& y7 Y: U轉(zhuǎn)摘自：OK房產(chǎn)網(wǎng)




          

          

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