各房地產(chǎn)中介機構(gòu)：
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$ g* R8 s( \2 l1 J 為進一步加強汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實維護群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟建房字【2019】6號《關于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動。現(xiàn)將有關事項通知如下：9 n4 r9 n, T* V# J3 E
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一、工作目標7 E& I* E& G2 V0 j% g
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2 p. Z/ B; ^0 Z 通過深入開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動，嚴肅查處違法違規(guī)中介行為，進一步凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，維護群眾合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。- ~! O E4 j% i9 Z, t& g" A
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重點查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為：
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1 I4 E+ y; X, y5 `4 V4 h1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務，誘騙、誤導消費者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。0 `. X# I1 p! f3 R2 O* Y* \
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2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。- i. C7 g$ D; }3 A6 `$ |
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8 `! @1 y' H, P4 r% n3、強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。
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4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。( q4 i2 A3 T* p6 C) ?
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( |" x) u+ Z$ [# Z7 h 5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。4 c4 m: W) X! q2 p z# f
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& ]5 J2 I; f% m* b 6、未在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)中介服務項目、服務內(nèi)容、收費標準。% K; J' I0 y, w8 m4 [
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( m& `% Z7 l% n( }9 y 三、檢查步驟% z& C8 R: J1 g. [0 K/ v* c, o
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在檢查過程中，各階段將順次推進，壓茬進行，穿插安排。
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( P; r) p, a' Z4 _/ O; K) s, y 第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日）
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- w2 X/ g# y: `- R c- s5 | 各房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)整治重點和業(yè)務開展情況進行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進行整改。認真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機構(gòu)負責人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領導小組辦公室。9 }# l9 T( \: |4 u' b; ?
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第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日）
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縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領導小組辦公室開展全面巡查。重點巡查各機構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂情況、交易業(yè)務記錄臺賬建立情況、工作流程及服務內(nèi)容和收費標準上墻情況、從業(yè)人員實名掛牌服務情況及其他情況。) M& H( j K- `: W* ^4 P6 u& i
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: [/ @6 m/ |6 @9 ^- b, n 第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日） [! d% T. a0 Q$ r# w
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將巡查情況逐一建立臺賬，對違法違規(guī)行為集中進行整治，下達整改通知書，督促限期整改。
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第四階段 隨機抽查階段（8月11日—8月30日）
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集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行復查。 M" q3 T# z9 `" l8 T
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7 a# H) U2 i6 o0 j: n0 M$ z+ Z ^# F 第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日）
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分析總結(jié)檢查情況，完善相關措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項整治開展情況形成工作報告，報市局住?？?。
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（一）加強溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項整治活動，我中心成立了以中心主要領導任組長、中心分管領導任副組長，中介科、督導督查辦、監(jiān)察大隊、法制辦等有關科室負責人任成員的整治工作領導小組，負責協(xié)調(diào)推進這次整治工作。在整治活動中，我中心將與市場監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務、金融等部門加強溝通協(xié)調(diào)，通過信息共享等方式，對在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布虛假廣告、違反價格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務等違法違規(guī)行為反饋給相關部門，實施聯(lián)合查處。對查實違法違規(guī)行為的經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責令限期改正并計入信用記錄。對拒不整改或情節(jié)嚴重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對嚴重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場秩序的，要依法清出市場。通過專項整治，堅決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴重失信的中介機構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場環(huán)境。8 `5 P- b. H `& s {
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（二）樹先培優(yōu)、強化信用。倡導“打造誠信中介、服務百姓安居”。對網(wǎng)點多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，建立聯(lián)系點制度，定期上門服務，了解其經(jīng)營情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強。不斷完善誠信典型“紅名單”和嚴重失信主體“黑名單”，實施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對經(jīng)營規(guī)范、信譽良好的中介機構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機構(gòu)。0 p. }. l2 k; g
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8 I! L' s& T9 Z4 p9 B8 b" T4 r2 C( I N2 L D2 {+ R （三）廣泛宣傳、防范風險。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風險點及防范方法，提醒房屋交易當事人注意防范，審慎選擇中介機構(gòu)。
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, K8 i& J% f1 @7 [4 v: l/ n. e% c1 b7 [$ ?1 Z( o: _ 五、工作要求
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各房地產(chǎn)中介機構(gòu)應當建立業(yè)務記錄制度，如實記錄業(yè)務情況。自今年起，每季度的首月10日前上報上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場交易情況統(tǒng)計的采集數(shù)據(jù)。報表上報至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。
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3 |+ \' j; Y$ m7 v& |1 z& M9 U0 y: _8 \" l 附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項整治工作領導小組名單
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0 F" ]; D8 I: P1 }2 r) I 2.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表
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3.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表
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; E0 G: P; }" F* f I8 C0 w% F4 B8 V8 M- v+ t M, a/ G 4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務矛盾糾紛排查情況表' j, [) P2 ]$ n
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; G2 C, J0 R) z' m' s7 x 5.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬- g( B% F* y/ [# X" D; Z
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附件1：房地產(chǎn)中介專項整治工作領導小組名單.docx' V1 g1 H% @: }% Y3 i6 |
附件2：中介機構(gòu)調(diào)查表.doc. u5 c" ?7 D4 W) x- ^ a
附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx, j5 n5 u0 ^. m- d3 U, M
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附件4：排查表.xls3 U+ b% x1 m. K; j' K
附件5：交易記錄臺賬.xls8 }+ ?3 y2 n4 g7 ^# Q* _
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