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          汶上信息港
          
標題: 汶上貼吧汶上房價討論貼大統(tǒng)計 [打印本頁]
          

          
作者: 何哥    時間: 2010-10-25 22:28
          
標題: 汶上貼吧汶上房價討論貼大統(tǒng)計
           本帖最后由 何哥 于 2010-10-25 22:29 編輯 ; h& s! b3 G8 u2 \
          
" m5 b5 N- M/ W  \4 }( T, T$ n0 d
          
3 d; ^( N. T' Y: z8 H  Q
          
誰能說說汶上的房價現(xiàn)在是多少了   H' V  [6 d- @
          
yht7821 
          
7 E5 M0 y$ @% i& c% ?" W7位粉絲 5 D& \+ h' A+ Z2 s" l- M' t; m
          
 1樓
          
$ |6 d) a; i8 x: R; I% r
          
) i* [- Y6 k3 c4 f/ p6 L( ]3 E3 t! C$ V想回家買房去，不知道房價多少 誰能說說??？最好說明白那個小區(qū) 房價多少哦- A' p1 ]) {8 I# l% i5 x
          
 6 Z. J0 c  g  i; p/ p- L
          
2010-10-22 14:10 回復(fù)  
          
7 o$ v: H/ \  c5 s123.168.150.* 2樓+ ?+ S% L8 K% o
          

          
, _: X, a2 o& f8 R0 u% S新開盤的商品房價格應(yīng)該在2700左右吧。
          
# Q% u2 }* [5 w+ _, E$ h: u6 G- H9 y) B) H# t$ [$ S
          
你如果愿意買回遷房或許會便宜點，不過你最好別買回遷房。因為你住在回遷小區(qū)里面會感到很不自在的，因為整個小區(qū)里面就你一個外人。* |9 s6 A; Z$ g
          
 . ?2 F* s7 v; q
          
2010-10-22 15:10 回復(fù)  
          
0 o' h5 K1 z, J0 W- T( u% ] 
          
6 G/ e9 K" c, }2 F( Qyht7821 * E+ |7 v; I4 V6 C( G4 h
          
7位粉絲 5 W/ x: ~; D7 J
          
 3樓0 f4 K2 s9 U4 |2 E$ ^: x8 n
          
+ C/ H4 m' Y3 f8 k  C
          
我們老家的那個低保房現(xiàn)在還有嗎？    家里的房子也太貴了! ]! V7 M) k+ }6 x  t4 Y! D
          
 # [+ u& m+ k0 V, T" H* p4 h
          
2010-10-22 21:21 回復(fù)  $ \6 @$ W3 |: l2 [& e7 K: @
          
 
          
4 S, f1 O! Q# V- ?: I9 T汶上小王 ) d6 i. v3 F- l8 S. b- q
          
1位粉絲 
          
/ n5 _4 X: c' E* o, a5 b/ A 4樓
          
% K1 ~/ R( _; K. o7 d' C+ w; P' h! G5 N' z' ]& G: f
          
中都元現(xiàn)在 2680一平方   佛都2期高層 5樓以上 2500百多 忘下2200 2100 城區(qū)基本到達2500多 匯報完畢樓主 給錢
          
4 H( L1 J% x/ e. k) b ' F7 ~8 f/ k% R1 \# g+ |
          
2010-10-23 00:05 回復(fù)  
          
! u3 K/ O; b1 Q8 B ) n3 R: e, e! ^. R2 p
          
yht7821 
          
8 L* Q2 q4 |! R* e+ C7位粉絲 + D4 ~; d) R1 P5 b' G( h) w) k
          
 5樓9 S. w9 Z; @( C+ e8 L4 ~
          

          
( Z: k6 C% r$ u7 E4 |$ {% ?汶上的房子讓人觀而遠之
          
' j2 z& p9 o7 x0 D( F0 |) X 
          
. \. X; n/ ^9 F" I2010-10-24 16:49 回復(fù)  
          
' f  ]% r4 p# {2 D  z/ X123.168.148.* 6樓
          
3 H/ i: `# M2 V% a: r+ Y$ y  S' s3 z+ g5 P- f% Y3 h' @
          
想住好房子，還不舍得花錢，呵呵。寧陽和東平的早過3000啦，汶上縣城的房價年底之前應(yīng)該能過3000。
          
( S6 u$ K4 |0 {# |! a . ]/ p" V1 w9 G; v& ?( y
          
2010-10-24 19:37 回復(fù)  
          
+ j6 b2 d6 F3 W, M. j 
          
  m, v# r  V9 J: y1 [9 t% W6 m俺是收費里 . ~: W: }; T* J
          
4位粉絲 
          
' u2 K6 e8 z6 F( o 7樓+ u# k) f! W6 J$ y! E, w+ x* Y
          
2 C3 x9 [% T" o! t1 m
          
房價還會繼續(xù)漲的 要房子的速度 不要說回遷完房子飽和 不回存在飽和 現(xiàn)在是農(nóng)村進城的時代 不要錯過時機 想買房子要速度 汶上現(xiàn)在是周邊幾個縣最低的 : [, v' l( D7 g+ a, R
          
 9 z5 n  @, f0 s6 q3 A  G" U4 P
          

          
作者: 何哥    時間: 2010-10-25 22:34
          
汶上房價之我見 
          
. Q# U" }4 y1 K  D9 D+ s! B平安佛都 
          
- U* X9 f* }1 w, `8 X7 f6位粉絲 5 h7 n$ o" I; g5 t3 P1 e
          
 1樓" u& I  e2 h* L: f  C- L  a4 Q2 D% T
          
3 o! n2 Z4 W; S( d
          
汶上人還是非常關(guān)心房子價格走勢的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見：; i  N% R5 T1 ?% D3 z' w" k
          
     再談汶上房價的時候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)??！也正是租房客把租房價被迫抬高了，囤房著也正是看著房價高而高價出租，也正是因為租房有利可圖使得手頭有錢開始買房進行出租來賺錢。
          
$ K2 \: S6 P  L1 k+ N     但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn)，出租價格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。/ O, B3 x- ^; P
          
    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關(guān)，下半年就計劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬附近，而王莊地稅局對面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強拆舊住房，目的維持假象，維持購買率，但是隨著汶上最近幾個大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？5 C, T: ]/ w% w* [
          
     當然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當初10萬左右叫標到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍首是房地產(chǎn)公司把地皮叫標抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。  B! K" T; Y) q
          
    也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風險。! B& r# A, `- \9 ?7 r4 y  P
          
   其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
          
' ?4 f* O8 o0 d7 c+ ]' ~- b6 S    大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因為一家人住在一起最溫暖。***的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。
          
* `4 _/ A, ]$ F" n( m     也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
          
0 Q! j  Z$ {9 A5 ^* [1 z    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。
          
, d+ i! b: u+ j/ _) z5 N* p, n     其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團結(jié)一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
          
; o( t$ E% w6 i# t8 ^4 z
          
- N9 ~( O8 I+ r7 H: R" `. Z
          
. [. G) v- R- w+ J  l* {* z8 U8 ? 
          
% m$ k. {9 m; b- z+ a2010-10-14 19:55 回復(fù)    G4 Z8 W$ U+ Y' |" F! {5 }9 Z
          
   H9 s& X2 x& G
          
汶上的農(nóng)民2 2 I; V% q, }5 ]  |, t
          
19位粉絲 # C2 h4 f; S; l1 j. o, O( N
          
 3樓
          
# ^7 N; F+ J+ V8 Q, H8 ]6 l! D8 }) `' f% P, Z* y
          
精品 有道理 快撥開云霧見青天了 夠15 字了嗎 ; y! O/ X6 P8 K3 ]. ~
          
  
          
  a9 `6 j( x* U" M8 z/ p/ s2010-10-15 08:17 回復(fù)  
          
$ ?( ?! E# ?/ X % t2 M; G+ N2 f( Y9 n* Y% `
          
yeyezoulea 
          
4 e& J: J3 o+ u- B$ Y0位粉絲 
          
1 t/ E# n0 x( u7 y) O) N1 `) E 4樓7 M$ _8 W' e& @8 T* U6 P
          

          
' Q4 y) W& a$ k7 i這只是你的美好愿望吧6 K7 B5 _* I7 A( t, S$ s6 d
          
 , Z. t2 ~( a/ Q
          
2010-10-24 20:09 回復(fù)  / V+ N- Y2 T4 I# W- w' D$ d" ~+ L# q9 d
          
123.168.148.* 5樓
          
5 ?0 L9 Y4 M* }
          
$ z' V9 D+ g% d0 @) R# R8 w6 a5 j伙計，送你一句話 “ 兩 岸 猿 聲 啼 不 住 ， 輕 舟 已 過 萬 重 山 ”" S+ z' L9 [+ X' G2 O8 c  s
          

          
6 q% p. a8 \+ {( i, C不打攪了，繼續(xù)做夢吧。
          
* }+ `/ t, f: Z- s& s( o 2 @: n5 S+ A) b4 v) f; I
          

          
作者: xinfuxing    時間: 2010-10-26 13:27
          
？？？？？？？？？？？？？？
          
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:30
          
汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)摚呀?jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。5 Y+ v: s" ]  v* A5 m
          
    房價上漲的可能性不大，其理由如下：+ F4 H; ?* |' [7 w0 ?4 d1 n5 x$ J
          
    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
          
' {# |5 P7 h: @0 \    剛性需求者
          
2 G2 R0 P. d& w* L0 R& ?   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
          
% x$ a/ E8 U9 m（2）近幾年進入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
          
/ w9 {0 U# u2 i( i; x. Q   (3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
          
0 ~; @* N& h" A. @; |. ~! w    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進行，需等三二年以后才能見分曉。+ X% |5 a" X4 D/ Y( w" {
          

          
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:40
          
122.4.158.* 3樓* P+ a+ \' O; s9 N
          

          
5 q7 ~% D" |* @, j雕蟲小技，何足掛齒。樓主知道什么叫城鄉(xiāng)一體化嗎。城鄉(xiāng)一體化是以后發(fā)展的必然趨勢。不要小看了一些頭腦靈活的農(nóng)村人，他們是不會甘心呆在農(nóng)村的，下一步他們就是縣城購房的主力軍。這些人的數(shù)量不是一個小數(shù)字。
          
+ ~) d9 y7 l$ ?& H0 h
          
  d! q# M. ^" R4 h6 f  I0 v" K& K! u) i0 A1 g1 G
          

          
: ~) w* r( ^6 f: M1 p! }退一步講，沒有一個政府愿意讓房價下跌，這里有兩個原因：1、有房產(chǎn)交易就有稅收。 2、最重要的一點房價下跌直接影響經(jīng)濟發(fā)展，這是政府最不愿意看到的。
          
3 W: Z/ ^2 T: m4 A所以，經(jīng)濟的長期發(fā)展決定了房價必須上漲。- B2 X: Y& q, ]9 W+ \
          
 
          
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:42
          
 堅信下雨會有云 
          
+ [+ z( y& ?0 G4 K5位粉絲 0 D9 f1 Y, m8 ]) H2 U9 e
          
 4樓$ u: P: G/ l- W7 B
          

          
/ X% L: }8 ?9 [' f) {3 |    汶上縣房價有可能下跌。其理由如下3 S7 [% b7 ^& i
          
   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
          
, Z2 ]$ {2 }! `1 ]$ u5 i/ {   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進度。）多余的房源將吸引一批購房者。
          
; L9 O! W; P; @1 n; I/ D    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？+ b. r+ \. n' c- e- p: p1 T
          
    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。
          
8 W' @' h: z( F8 C" g # ^/ G3 b. t2 `) Z
          

          
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:44
          
回復(fù)：3樓7 h! \9 R. V/ ^3 ^$ p: S1 d
          
3樓看來是房地產(chǎn)開發(fā)商或者連襠無疑了。% \! K* q' b# _+ ]% k+ }( ?5 _# k
          
    關(guān)于城鄉(xiāng)一體化，專家學者已有定論，網(wǎng)上一搜，連篇累牘，毋庸贅言?？磥砟阏J為“一些頭腦靈活的農(nóng)村人在縣城購房”就是“城鄉(xiāng)一體化”了。如此低級的錯誤，你的老師看了都會臉紅的?；蛟S老師講到這里時你逃課了。不要緊，自己補上吧。' {# |) A' l: s( ~' x
          
5 x3 v9 x: \. ?' U* o
          

          
  N+ H5 u6 W  f) a/ m) f9 X* _$ f
          
, J5 }9 O) \$ W9 u3 B    你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。, w# I) e) x6 B( Y( b
          
    1、“有房產(chǎn)交易就有稅收”是一句廢話。任何合法交易都有稅收（免稅的除外），并不單單房產(chǎn)交易?！胺績r下跌影響經(jīng)濟發(fā)展”似乎有些道理，其實大謬不然。
          
; n# {+ ]- T. S8 W經(jīng)濟危機來了，中央財政拿出四萬億支持十大產(chǎn)業(yè)，并沒有將房地產(chǎn)納入其中。此為可笑之處。- p) x6 O! x3 }! m' r7 U# U3 r- i
          
    2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人與某些權(quán)利部門的連襠褲子。. v/ j3 ^: _+ n: r  Z$ J
          

          
" t/ s7 `$ s2 z' b3 F; [6 A
          
+ T% i. d, V, k: T/ u$ _. [1 M# s1 Q4 p) Q
          
    如此說來，汶上縣房價上漲是不可能的了，不是的。房價上漲完全有可能，我知道；怎樣使房價一定上漲，我也知道。但是我不說。如果你愿意請我去上課，一不要逃課，二要付費。
          
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:45
          
222.132.95.* 12樓
          
4 Y( k8 W3 z, D3 `" T
          
; Z' G# n, F$ j, E汶上房產(chǎn)市場已飽和，開發(fā)商即使提價也忽悠不了群眾了
          
* T: F. v4 a* V" B買房子的同志們要看仔細了！汶上這兩年改造過快，新建樓房已出現(xiàn)大面積閑置。指望鄉(xiāng)下的部分富裕戶來消化這些多余的住房顯然不太可能；外來人口又指望不著，因為汶上再怎么說也是小縣城，不會像濟南、青島那樣的大城市，會有大量外來人口涌入。所以我斷言，隨著黃金水岸、東湖佳苑等幾個小區(qū)的建成，汶上的房產(chǎn)市場將會超飽和。根據(jù)市場經(jīng)濟的“當商品供大于求時，其價格必然下跌”的規(guī)律，汶上房價大幅度下跌已成為必然。就算是開發(fā)商玩小把戲，故意拖著不降價或者還再提一下價，大家也不必擔心。股市還有操盤的呢！房產(chǎn)市場操盤更是正?，F(xiàn)象。只要大家齊心協(xié)力，汶上房價跌到均價1500左右指日可待。另外，《齊魯晚報》已經(jīng)披露了各地的商品房成本價，相信大家一定可以看得更清。5 k4 y/ T% _$ k8 _  @5 [6 g: z, }+ l
          
 
          
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:46
          
汶上房產(chǎn)市場現(xiàn)在處于操盤期，即將進入崩盤期！
          
; u* v; d) x( d( J3 y! o6 H金融危機一爆發(fā)，大家就都期待了，期待房子降價。降價那是必然的，但是要有一個漫長的過程，中間不乏人為控制的因素。我來給大家分析一下：
          
: k% f7 W7 B4 q% [. M6 F' q  D第一階段：微調(diào)期。在金融危機初一爆發(fā)之時，開發(fā)商為了促銷，會將房價稍微降低一點點，或搞活動進行變相的降價，制造一種順應(yīng)危機的假相，引導消費者購房。( f8 [$ K4 w, Z  K
          
第二階段：操盤期。因為微調(diào)期大部分的買主都是在觀望，為了抓住消費者的心理。在微調(diào)期之后，開發(fā)商開始逆市而動，變降價為提價，營造一種“危機已經(jīng)過去，房價又開始上漲”的氛圍，誘使消費者出手買房。此手段猶如股市中的操盤。
          
) z1 _; {- k6 q" i( {第三階段：崩盤期。由于現(xiàn)實情況是金融危機遠未結(jié)束，供大于求仍在持續(xù)，商品房大量積壓。在此情況下，通過操盤賺足了利潤的開發(fā)商就會開始大幅降價促銷。因為房子擱置終歸是死錢，廉價賣了那也是活錢。開發(fā)商是等不起的。! H) {3 O: J) F0 P( K
          
所以，能不能買到便宜的房子，那就要考驗購房者的智商了！1 d+ ]3 A' ^: u- @
          

          
  X2 s# w9 V4 x
          
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:47
          
123.168.174.* 15樓
          
+ d/ z4 s, Y- J2 h) J9 M, D4 A: Z$ t3 s! m  k
          
    我覺得樓主4樓12樓13樓說的都是廢話就像樓主的名字一樣下雨當然會有云還用你堅信啊，講這么多大道理，在汶上這種情況出現(xiàn)了嗎？會出現(xiàn)嗎？都是你們的想象，兩年前就說降請問降了嗎？你知道濟寧房價多少嗎？汶上還會繼續(xù)發(fā)展嗎？說點實際的事實難道開發(fā)商都是傻子建之前沒有考察嗎？
          
% T5 V* U1 _  W+ I  I- o+ y我個人看法，汶上房價不可能大幅的降價因為社會是發(fā)展的畢竟是小縣城還有很大的發(fā)展空間。大家看看周邊地區(qū)的房子也就是比汶上稍低一些這也很正常因為汶上發(fā)展的確實比周邊好，發(fā)展空間也大，所以汶上房價不會大幅降價，還會漲，要是大幅下降到1500那不是要落后了，只有一種可能就是汶上回到全國貧困縣，大家說可能嗎？所以只要有錢還是早買的好。我都等了兩年了也沒見降只見漲， 
          
' ]3 f$ A1 t; g& \& `1 V! `: \4 M* L7 D* p+ ?
          
, p6 B+ U3 i4 \8 R
          
 
          
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:49
          
218.58.179.* 16樓/ w* k! p& e) A3 j* _, b3 Q
          

          
. m2 z! y: o1 J支持15樓！
          
% Q6 \  @3 g: s* N% N" q別說兩年前的價格了，就是長樂湖剛分房時的價格和現(xiàn)在的比一比就行了！漲幅很大啊！
          
7 h7 l- p% s& P5 H' F! j我覺得至少不會降價！
          
+ R/ y  {8 d% U8 L 
          
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:51
          
122.4.156.* 19樓
          
1 c' W4 J3 E; I: E' u" }. R9 Y. q- `' G- {
          
# R3 m0 S/ I  j% E5 p3 g: I! W
          
趕快買房吧，: l4 A6 E" q+ l6 G+ J
          
從政府說要抑制房價以來，/ x- f4 Q) N0 i$ p6 o5 C0 P
          
所采取的措施全是抬高房價的，
          
% M, S5 m* `7 S1 w! |+ G$ Y9 u9 Q有些腦殘信以為真，
          
0 ?" ]3 l: m+ h- ?1 `) s就等，6 j6 P# Z+ v% X. r3 I
          
結(jié)果越等房價越高，
          
1 n5 R0 l- g* h7 }4 x8 P現(xiàn)在一年的工資都不夠補房價漲上去的差額 
          
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:53
          
222.132.155.* 34樓
          
! i$ z" i7 @1 Q
          
& Z  E7 ~) J+ b* U& O; O9 U3 `: y我覺得汶上的房價不太正常，就唱了湖那破房子都2700了，我看工薪階層（教師）是買不起了，讓開發(fā)商們漲去吧，不打算買房了，一二十年的貸款太累了，給銀行打一輩子的工值得嗎？二十年以后汶上的房子肯定不值錢，
          
) o# f; |3 V! W1 y+ V* j$ g8 J 
          
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:53
          
其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。4 V. c6 S0 |* L; i; \4 ?! u3 {! Z+ x3 H
          

          
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:55
          
平安佛都 # F0 w7 `! E# v8 J9 l; G: M4 k
          
7位粉絲 . [# {# S2 u9 a7 A) |
          
 187樓
          
- s' w8 c+ {3 }. U, g8 K' d: r# m" ~$ s" W* k$ p5 P/ K
          
也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
          
7 S  I& o! q& ~' ?    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。, }7 I/ ~: Y+ e' L* O% Y
          
     其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團結(jié)一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
          
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作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:56
          
平安佛都 
          
, z# V5 V/ G( r% K) Y4 j7位粉絲 , e- x8 [/ x2 M$ u: j7 O6 p
          
 189樓. T* J5 b$ d- w+ O
          
5 E3 x4 k. I8 \2 z4 v3 v  {
          
   汶上人還是非常關(guān)心房子的，帖子跟了那么多，我是房奴很關(guān)心汶上房地產(chǎn)的發(fā)展，當然關(guān)鍵是價格趨勢。2 N' W+ l. u( B, Q' b) E" B
          
    再談汶上房價的時候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)?。∫舱亲夥靠桶炎夥績r被迫抬高了，囤房著也正是看著房價高而高價出租，也正是因為租房有利可圖使得手頭有錢開始買房進行出租來賺錢。. z/ J8 X0 _  ]$ Q
          
    但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn)，出租價格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
          
% B) A# V: n5 z  z" _+ g) q    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，但是隨著汶上最近幾個大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
          
$ T- i. x7 w; [, b7 B' s- a" Q    當然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當初10萬左右叫標到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍首是房地產(chǎn)公司把地皮叫標抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
          
7 [: `( p$ \$ _% @, B; a   也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風險。
          
; [6 Y" Z& C6 W" C4 F其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
          
; E# k8 _: r; P" i5 h" o   大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因為一家人住在一起最溫暖。***的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。
          
9 w/ ~. u1 g: s0 }, g$ J    也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
          
4 T8 L2 Q; n# g, Q4 h, ]9 H   所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。- Q' ^. _; K) \  f
          
    其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團結(jié)一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。1 y7 V; ?( V# I* b/ ]9 Q
          
% Z7 y+ k# K/ f2 s
          
 
          
作者: 何哥    時間: 2010-12-23 01:13
          
漲了{:smile:}
          
作者: 魔鬼的新娘    時間: 2011-6-21 12:40
          
說的真好！
          
作者: lf782116    時間: 2011-12-14 21:59
          
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