為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)交易稅收征收管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場正常秩序，依法保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，促進(jìn)汶上縣房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展，根據(jù)稅收法律法規(guī)、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，本著“先稅后證”的原則，結(jié)合汶上縣房地產(chǎn)市場發(fā)展實(shí)際，現(xiàn)就房地產(chǎn)交易稅收征收管理提出如下意見：

一、有關(guān)稅收政策規(guī)定

1、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

銷售收入低于房地產(chǎn)評估價(jià)值的，按評估價(jià)值；購買房屋的價(jià)款為稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票所記載價(jià)款。

2、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定，對其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入（轉(zhuǎn)讓收入低于房地產(chǎn)評估價(jià)值的按評估價(jià)值）的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

3、房地產(chǎn)交易涉及的其他稅收，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、上述銷售收入、轉(zhuǎn)讓收入在征收營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等稅種時，計(jì)稅價(jià)格保持一致。

二、普通住房劃分標(biāo)準(zhǔn)

普通住房標(biāo)準(zhǔn)必須同時滿足以下三個條件：

1、凡住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

2、單套建筑面積144平方米以下；

3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，均享受普通商品住房優(yōu)惠政策。

三、個人購買住房的時間確定

納稅人申報(bào)時，房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋時間；

個人將通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時間確定；

根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋時間。

四、其他有關(guān)問題

房地產(chǎn)估價(jià)工作由縣財(cái)政、地稅、房管等部門共同指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，其應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)、信譽(yù)佳、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績優(yōu)。房地產(chǎn)估價(jià)由交易當(dāng)事人委托。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照估價(jià)規(guī)程規(guī)定的原則、程序和方法，獨(dú)立、客觀、公正的出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，不得按照委托人的意愿低估或高估，否則，視情節(jié)給予警告，直至取消承擔(dān)房地產(chǎn)交易征稅估價(jià)資格。

本規(guī)定自2010年6月1日起執(zhí)行。

                                              汶上縣財(cái)政局  汶上縣地方稅務(wù)局  汶上縣房地產(chǎn)管理局