在兩三年前，人們買(mǎi)房的心態(tài)普遍還是“一步到位”，總是以為這輩子不會(huì)再買(mǎi)房了。然而，在不知不覺(jué)間，“過(guò)渡性”和“投資性”買(mǎi)房在市場(chǎng)上已是非常普遍，物業(yè)的保值性、增值性已成為重要的買(mǎi)房依據(jù)。

一就是要買(mǎi)“過(guò)渡房”

在房地產(chǎn)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，二手房的市場(chǎng)交易量總是遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)新盤(pán)市場(chǎng)，廈門(mén)這幾年的二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)高速發(fā)展的趨勢(shì)。所以，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房，無(wú)論“自住”還是“投資”，買(mǎi)房都應(yīng)惦著賣(mài)房。

買(mǎi)房是將資金轉(zhuǎn)換成房產(chǎn)，待必要時(shí)再重新變現(xiàn)。盡管人們選擇二手房都是為了求便宜，但無(wú)論十幾萬(wàn)元還是幾十萬(wàn)元，都不是可隨便投進(jìn)水里的小數(shù)目，如果買(mǎi)房時(shí)只顧著眼前的“便宜”，而忽視將來(lái)的市場(chǎng)，就可能使“過(guò)渡房”成為“永久房”，“投資客”成了“老房東”。

二切記“便宜沒(méi)好貨”

據(jù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹：早些年廈門(mén)工薪階層的交易主體是70―80平方米左右的兩房一廳，現(xiàn)在提升為100多平方米的兩房?jī)蓮d和三房結(jié)構(gòu)。這反映在收入逐漸提高后，人們對(duì)居住舒適度的迅速增長(zhǎng)，如果只滿足于眼前的居住需求，那么在日后出售就可能面臨落伍。所以在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，應(yīng)盡量選擇面積寬敞、戶(hù)型結(jié)構(gòu)較合理的二手房，或者某些設(shè)計(jì)較好的公房來(lái)購(gòu)買(mǎi)，具有更加的“抗落伍性”。房屋所處的地段的增值性，是對(duì)房?jī)r(jià)最有利的支撐。“買(mǎi)房跟著規(guī)劃走”，買(mǎi)二手房也是如此，軌道交通的延伸、大型綠地、學(xué)校的興建，都會(huì)令附近地段的人氣聚集，房?jī)r(jià)攀升。

三見(jiàn)好就收，果斷出貨

熱銷(xiāo)樓盤(pán)總會(huì)吸引一批“差價(jià)高手”，憑著敏銳的投資嗅覺(jué)，他們總是在開(kāi)盤(pán)初以最低價(jià)錢(qián)買(mǎi)入，一旦樓盤(pán)售罄，立即以高價(jià)，或裝修之后的更高價(jià)格拋向二手房市場(chǎng)。因?yàn)楝F(xiàn)房不存在隱蔽性的質(zhì)量問(wèn)題，還可以免除裝修的麻煩，所以總不乏接盤(pán)者。但對(duì)接盤(pán)者來(lái)說(shuō)，一則熱銷(xiāo)已將房?jī)r(jià)炒到較高價(jià)位，超高價(jià)的“頂級(jí)樓盤(pán)”升值的空間有限，所以對(duì)高價(jià)二手房的危險(xiǎn)，應(yīng)該在買(mǎi)房時(shí)就充分把握。

投資買(mǎi)房，最怕的是“套牢成房東”。因?yàn)榉慨a(chǎn)投資收回成本的周期比較長(zhǎng)，而目前買(mǎi)的又是“過(guò)渡房”，要了解詳細(xì)的城建規(guī)劃也非易事，所以長(zhǎng)線房產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見(jiàn)的。一個(gè)較巧妙的方法，就是見(jiàn)好就收，“該出手時(shí)就出手”。即在最旺租的時(shí)刻，敏銳地捕捉市場(chǎng)需求變化，進(jìn)而果斷地將舊房產(chǎn)出售，在新熱點(diǎn)尚未形成之前，適時(shí)地買(mǎi)入新房產(chǎn)作新投資。