汶上縣人民政府 通知公告 汶上縣住房保障中心關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知

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各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)： 4 H* O5 V9 k- I' s0 G) m0 f

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# m4 h6 r8 W9 ~& h5 m5 C$ t 為進(jìn)一步加強(qiáng)汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟(jì)建房字【2019】6號(hào)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

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, j- f" `0 ~* W 一、工作目標(biāo)

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4 i2 Y H; F8 j7 b4 u 通過深入開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)中介行為，進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)中介市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。 & e/ M/ }+ w. y3 S. r5 E+ y: ^' W

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) z4 \1 L& D5 d! v. R 重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為： # [: A1 f4 c- f5 d

 

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L$ Z: o8 Z* R" n8 _, A4 \' h 1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。 + X _1 ?: S/ w2 v* g% A5 @# M7 m) b

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2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。 4 p7 a9 i" X; N( ~7 K

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8 ]; c) {4 A' G! j+ ~: n# o 3、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。

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4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。

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' h$ M, W3 i9 j 5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。 $ k. e7 e1 y0 U# _

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$ P% X5 s0 R& R8 A 6、未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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, ~7 Q- v: K" I* l) ~3 g 三、檢查步驟 1 J5 X! w' F* H: k+ N5 b0 l% b

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5 Q% V0 K. b8 \0 X9 b0 _ 在檢查過程中，各階段將順次推進(jìn)，壓茬進(jìn)行，穿插安排。 : m$ d2 h9 T- Z; \ S# Y

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/ y7 p f2 E% _1 C! d- k+ B 第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日） . ?8 z8 y4 m3 z9 a# ?, d3 R7 e

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各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)整治重點(diǎn)和業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進(jìn)行整改。認(rèn)真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報(bào)縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。 $ V+ e4 ~2 X" {/ w8 U' N% U

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) P2 z- \+ r Z5 p0 r 第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日） ) B7 I1 j: D' q9 ?! K! }. s5 ^

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8 v" T5 J; D* |9 L 縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室開展全面巡查。重點(diǎn)巡查各機(jī)構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點(diǎn)處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂情況、交易業(yè)務(wù)記錄臺(tái)賬建立情況、工作流程及服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上墻情況、從業(yè)人員實(shí)名掛牌服務(wù)情況及其他情況。 ! ~+ d9 J% K$ K/ A5 `( V

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第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日）

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將巡查情況逐一建立臺(tái)賬，對(duì)違法違規(guī)行為集中進(jìn)行整治，下達(dá)整改通知書，督促限期整改。 : r, x, T9 e `; N

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第四階段 隨機(jī)抽查階段（8月11日—8月30日） 3 Y) \; \3 g9 Y# B4 P

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2 U/ o. Z1 P9 S# b2 L# h" Y ? 集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機(jī)一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)查。

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第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日）

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分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項(xiàng)整治開展情況形成工作報(bào)告，報(bào)市局住?？?。 # X d& F# w1 O' T

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四、工作措施 7 h- i# O3 J: o! m4 m; p3 n( R0 ]

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（一）加強(qiáng)溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項(xiàng)整治活動(dòng)，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)、中心分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，中介科、督導(dǎo)督查辦、監(jiān)察大隊(duì)、法制辦等有關(guān)科室負(fù)責(zé)人任成員的整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推進(jìn)這次整治工作。在整治活動(dòng)中，我中心將與市場(chǎng)監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，通過信息共享等方式，對(duì)在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假廣告、違反價(jià)格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門，實(shí)施聯(lián)合查處。對(duì)查實(shí)違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責(zé)令限期改正并計(jì)入信用記錄。對(duì)拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對(duì)嚴(yán)重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的，要依法清出市場(chǎng)。通過專項(xiàng)整治，堅(jiān)決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴(yán)重失信的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場(chǎng)環(huán)境。 ) [. E! X9 V& y0 J5 ?- ?

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（二）樹先培優(yōu)、強(qiáng)化信用。倡導(dǎo)“打造誠(chéng)信中介、服務(wù)百姓安居”。對(duì)網(wǎng)點(diǎn)多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，建立聯(lián)系點(diǎn)制度，定期上門服務(wù)，了解其經(jīng)營(yíng)情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強(qiáng)。不斷完善誠(chéng)信典型“紅名單”和嚴(yán)重失信主體“黑名單”，實(shí)施守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度。對(duì)經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺(tái)定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機(jī)構(gòu)。

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（三）廣泛宣傳、防范風(fēng)險(xiǎn)。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及防范方法，提醒房屋交易當(dāng)事人注意防范，審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。 4 q; u* {9 {* C

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0 a. t8 }+ X# y! S 五、工作要求

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各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況。自今年起，每季度的首月10日前上報(bào)上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺(tái)賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況統(tǒng)計(jì)的采集數(shù)據(jù)。報(bào)表上報(bào)至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。 8 e9 S( y7 q" U* M

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附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單

 

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2.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表

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' Q9 H+ z7 f8 I w; k i2 ]   ! K+ U% D2 @4 V- p; S. y# b* f2 C

) m2 A8 Q" C! { m& M 3.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表

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/ }0 d+ o8 G3 k 4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛排查情況表 " b- V+ L. Q8 r$ ]& a

: c3 \& g, |* j p7 E8 ~

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5.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺(tái)賬

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附件1：房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單.docx 8 a0 O# l5 D# |8 B% ?3 f

附件2：中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表.doc

附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx 1 L) e3 A( O3 u% Z- X1 \

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附件4：排查表.xls

" \7 o- Y9 w. B3 l+ k 附件5：交易記錄臺(tái)賬.xls " l* v6 v3 F1 k: `3 w! Y

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