買房必須留意的細(xì)節(jié)

租房買房時，不知情的消費者很可能會落入商家事先設(shè)計好的“陷阱”中，提醒大家防范四類陷阱：
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( }# }# D; f( u4 f" r$ _5 y一：超標(biāo)準(zhǔn)收取經(jīng)紀(jì)中介費
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& h6 Y! g# C( k2 J. I按照有關(guān)規(guī)定，租房房屋中介服務(wù)費執(zhí)行政府指導(dǎo)價，收費標(biāo)準(zhǔn)為1個月租金的70%,即承租方和出租方總計向房產(chǎn)中介機構(gòu)付的服務(wù)費不得超過月租金的70%，至于雙方各付多少，則可通過協(xié)商確定；二手房屋買賣則是上下家各1%。

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據(jù)上海租房網(wǎng)披露，有些租房中介機構(gòu)卻違反該規(guī)定，分別按月租金標(biāo)準(zhǔn)的35%和100%向承租方和出租方收取中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費，總計收取了135%的中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費，大大超出了相關(guān)政府指導(dǎo)價最高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。


二：房產(chǎn)開發(fā)商“價外加價”
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按照相關(guān)規(guī)定，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在價外另行收取已計入開發(fā)成本的價格或費用。如：某濟南房產(chǎn)開發(fā)商在施工圖紙上標(biāo)明了房屋設(shè)計包括煤氣表具，煤氣表具費用已計入開發(fā)成本，是房屋總價的一部分，但其在售房合同中又在房屋總價之外加收每戶500元的煤氣表具費用。經(jīng)查實，該開發(fā)商已通過此種方式多收價款400萬余元。不過，價格監(jiān)督檢查機構(gòu)已責(zé)令其向消費者退還多收價款，目前已清退300萬余元。


三：房產(chǎn)開發(fā)商價格欺詐
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某房產(chǎn)開發(fā)商在報紙上發(fā)布廣告，標(biāo)明了某樓盤20套商品房的銷售原單價和促銷價。根據(jù)《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》，原價是指經(jīng)營者在本次降價前七日內(nèi)在本交易場所成交的有交易票據(jù)的最低交易價格；如前七日內(nèi)沒有交易價格，以本次降價前最后一次交易價格作為原價。
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3 e- J0 j, R0 x3 v! H, l0 B但經(jīng)價格監(jiān)督檢查機構(gòu)查實，這20套商品房從未按所刊登的原單價成交過，即在廣告中標(biāo)示的“原單價”、“原總價”是虛假的，屬于《價格法》所規(guī)定的經(jīng)營者不得有“利用虛假的價格手段，誘騙消費者與其進行交易”的不正當(dāng)價格行為。
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四：明碼標(biāo)價不規(guī)范
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" `/ o  s: R% }: X1 m某房產(chǎn)銷售商在房屋銷售價目表上只標(biāo)明了室號、建筑面積、總價和單價四項，而未按照規(guī)定標(biāo)明套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、計價單位和價格有效時段。部分房產(chǎn)中介機構(gòu)公示的收費價目表也不夠規(guī)范，有的甚至張貼著過期的收費標(biāo)準(zhǔn)。對此，價格監(jiān)督檢查機構(gòu)已責(zé)令改正并依法進行處理。



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