2010年汶上房價趨勢分析

2010年的汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見。現(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
8 m! C7 |, j8 P4 ?% z3 z    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
& ^! Q$ X: y3 K1 h0 j    剛性需求者
   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
9 @4 n* D0 n' q' ]- P. s0 }（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
$ N5 ]. X: ]& e: p; P" F8 D(3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
( h2 O" e) m) w0 h( x    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。
汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
$ v) k: B# i& \5 G( g   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購房者。
% M3 _" M& A8 ?$ @4 W% `, C% W    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。

真幼稚?。。。。。。。。。。。。。。?！

汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。

本人挺你，好好干啊，看好你奧

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
' ^) I1 N3 \) l. S, |$ R有沒有對汶上房價很了解的，
7 n* L1 o; ?" W9 G月舞(31541070) 14:36:39
人少可以等到年底   
月舞(31541070) 14:36:59
我了解一點點，我剛買了  
沉默是金(959594617) 14:37:01

農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
" P, f' j+ F1 p/ B! e月舞，在哪買的
沉默是金(959594617) 14:37:19
是嗎？我也想在汶上買一套房子

& K% y! V2 H! T5 \1 M月舞(31541070) 14:37:30
永續(xù)  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
- Z% v5 Z. P; E3 a  s8 S: O  A( \兩千幾啊
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
高層還是多層
6 W- O& f5 h7 z0 I5 d  {( K月舞(31541070) 14:38:10
一期兩千二，二期二千六  
月舞(31541070) 14:38:15
: |4 t2 ~! \  W' |  X; h" y多層  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
. N' b' }7 D8 X& q; Y價格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
) ]7 `8 `, \' K0 X8 x& G8 |8 [南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
/ C: s! w: p& y- s( O5 s0 B8 C月舞(31541070) 14:38:54
黃金水岸三千了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
- F) z$ _; F: W) r% N$ W沒有吧
. G$ r) j4 A( l) b1 V$ j+ Y4 o+ M農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
' l; O% K9 s9 W/ [我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家賣掉的三樓  
" J6 C9 e% P$ N0 y  z& f農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
0 k& O( H2 u0 C6 ~3000？
7 w( T# a. `$ @% A3 K南站-阿嚏(905790666) 14:39:36
( G! l4 N9 S0 I' K/ ]
9 z5 i+ q, n& e. c7 T1 ]- n! u沉默是金(959594617) 14:39:41
這房價快趕上濟(jì)寧的了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
不會這麼高吧
7 L2 }4 O. g8 u* u月舞(31541070) 14:39:48
你那是回遷價吧？  
+ C/ e8 s' h+ I, j! _, U南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
+ [& e- x- ^5 B) `0 r  ]: x. c6 x要命了....
$ X* p5 v1 q, |7 C% R2 ?農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
有一套，濟(jì)寧好地方都快上萬了
月舞(31541070) 14:40:06
- X7 G. x) j, ]不知道，還就有人買了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
. p/ x8 n3 r/ Z" N不是啊
# s# ^/ G7 [3 i0 c南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
我還想進(jìn)城呢
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
回遷的時候1050
, t8 ~% A; |6 ~' a7 y6 O月舞(31541070) 14:40:37
我也不清楚，他就這價賣出去的  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05
, H) M8 T' K& V) R2 r* [6 K
沉默是金(959594617) 14:41:13
汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
* m4 s3 u! X2 X' I在上海買就行了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
0 w' }# i2 s1 c# M; K( O不用回家買，在家買也漲了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
% [& M; Z3 n2 x& X) ?; ?# [都不錯，就那么點大的地方哪有偏位置也  
. R; ?" ?& [- ~) ]- ]% o沉默是金(959594617) 14:42:09
9 d# v# u3 C2 c0 @你說話不嫌腰疼啊
沉默是金(959594617) 14:42:20
上海多少錢你知道嗎
6 j. n# ]5 b% s農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
當(dāng)然啊
; e# ?+ I7 ]+ s+ m1 @5 @- b沉默是金(959594617) 14:42:35
我又不是炒房，我是自己住 的
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
上海多少錢你說說看
月舞(31541070) 14:42:42
2 D) s: Y3 R- w1 t# o/ n# a$ O呵呵……估計在這一套房的錢在那也就買個廁所吧  
' p) L3 x& |" \* C- y沉默是金(959594617) 14:43:07

! q: k1 H+ h" E沉默是金(959594617) 14:43:20
不知道，就不要瞎說
6 j  i3 H9 |- H- h* Z  D農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
我若干同學(xué)都在那，不下十個
7 Y9 t8 L" p9 X7 C5 D* S  e月舞(31541070) 14:44:04
2 T3 ~( e' D% Z; N8 Y+ T2 |還是家鄉(xiāng)好！  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
# Z0 e8 K1 d. D8 u對
) p4 u! ]4 u  ~/ h. ]- C4 j, F沉默是金(959594617) 14:44:08
" L/ s% B: b2 E, I聽哪個說的這么高價啊
沉默是金(959594617) 14:44:15
$ a- r4 u4 g' Z( t你上當(dāng)了
" Y* t6 _7 d: ~7 B% k沉默是金(959594617) 14:44:26
6 h% H. u: ^5 d我就是在閔行呆了5年了
感悟(898324276) 14:44:53
在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點地，蓋個平房住吧，再開點菜園
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
% p3 S9 E" Z. r- q) @沒有啊，我同學(xué)在一個飛機(jī)強(qiáng)度研究所，在市區(qū)買個60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個120w，現(xiàn)在大約160w
, n* P8 V$ C# s6 x2 ?' j月舞(31541070) 14:45:18
哈…你送我的菜園還給不？  
感悟(898324276) 14:45:44
! {) l6 Y: O" \6 D給
* ]  ^' \! |) J: f5 f1 F感悟(898324276) 14:46:07
月舞，我和你老公開菜園去
3 \; y& o8 h- Q/ X+ b沉默是金(959594617) 14:46:09
+ z) K0 k8 S. M- ~- h) y給說上海郊區(qū)12000-18000之間
4 B0 `$ C; ^+ m2 M, \, R: S月舞(31541070) 14:46:11
今天驗收！  
6 t5 Q# h3 q  b( Q沉默是金(959594617) 14:46:21
, s2 M' ]/ v1 ^6 `& I' m什么啊還說什么4萬
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
9 N" k- ^7 r' [6 J3 v" k# v7 {哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
沉默是金(959594617) 14:46:58

5 g7 U$ e9 @2 G4 G5 Z農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
; R/ r5 j$ R# a' d/ ?汶上的好門面房，也要2w

千萬別跌，要不我那房子不虧了！

跌?幾乎是不可能的.汶上的房價在周邊不算太高,還有上漲的空間