2010年汶上房價趨勢分析

2010年的汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談論，已經(jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
0 u' u# A3 z( ?% `    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
% J: r7 O* j9 d    剛性需求者
# U8 T7 I0 Y0 |) T5 g0 D9 c   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
（2）近幾年進入公務員教師隊伍的年輕人。公務員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
(3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
0 t+ g. x% S4 E$ ]/ B2 ?    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設正在進行，需等三二年以后才能見分曉。
- X4 K' X9 D" n% G9 J2 x汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
& y8 ?! g4 F% I5 e  ]   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
) }7 h! Q' K, C6 z& V   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設進度。）多余的房源將吸引一批購房者。
$ ~! A: D1 L7 ?1 |( D    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。

真幼稚！?。。。。。。。。。。。。。。?/td>

汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。

本人挺你，好好干啊，看好你奧

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
% C" c) Z) j5 C1 n. h) Q, r有沒有對汶上房價很了解的，
, N; {. z* U  }月舞(31541070) 14:36:39
人少可以等到年底   
0 z) t( ?" D: U. V1 V2 {5 }- W! G' n% u月舞(31541070) 14:36:59
$ l4 x- {/ [4 L& O3 A% t" x8 n我了解一點點，我剛買了  
沉默是金(959594617) 14:37:01

6 x& G/ e3 {  r1 D5 P2 E. _農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
0 B. w$ ^6 f7 z1 d月舞，在哪買的
沉默是金(959594617) 14:37:19
8 g- R- [; z8 P9 O7 i+ m是嗎？我也想在汶上買一套房子

, X; [1 c% g2 ]4 R* S# p月舞(31541070) 14:37:30
永續(xù)  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
兩千幾啊
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
高層還是多層
+ I7 M9 ]' d, X7 h* m月舞(31541070) 14:38:10
一期兩千二，二期二千六  
2 U( @* t# I  y7 B: ^6 _, }* r月舞(31541070) 14:38:15
多層  
) S4 p( I9 R! P農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
+ _2 ]7 H% Z- i' L2 H價格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
' I3 e- w( {$ k2 a5 ]* P7 v南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
. ^, `$ j1 P/ L# ?2 `' o$ z6 Z一期什么意思,二期什么意思?>
/ r- k+ M* m) t/ I) L月舞(31541070) 14:38:54
  B5 K: x2 _5 Z) _% f  H黃金水岸三千了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
! F4 A6 j$ b- A! Z沒有吧
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
月舞(31541070) 14:39:23
+ a7 t9 U  a2 p( V2 W* M6 i2 ~哥哥家賣掉的三樓  
' D3 k) r4 n1 Z( f6 l農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
* d4 u/ a6 G; B' C; w3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36

3 z6 b: \1 b8 o" V2 \% \+ g沉默是金(959594617) 14:39:41
這房價快趕上濟寧的了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
不會這麼高吧
, x: l. A- ~( }" r: ^" C2 s8 d9 a, w月舞(31541070) 14:39:48
+ [8 i% S0 ~* O2 n你那是回遷價吧？  
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
# S4 `4 z4 ]  C要命了....
/ u- G% F: |! x$ N6 W1 s農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
/ k' ~* E% Z3 Y5 j; S9 p有一套，濟寧好地方都快上萬了
月舞(31541070) 14:40:06
3 Q' R% v8 w! O不知道，還就有人買了  
, J( k9 p" G' r% K+ q; p農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
) y9 W/ f) Z5 H不是啊
4 v1 S% U6 k% l2 g8 S4 b南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
2 |( h2 B) H  R+ H7 k, A2 Y& o我還想進城呢
! Q. {* P: F9 x' ^5 U) b4 J農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
8 A) d2 R! U! |/ q2 r回遷的時候1050
. p+ L7 e- a+ n: ~$ h% z月舞(31541070) 14:40:37
5 Y7 ]4 C  P0 A4 u1 o' z我也不清楚，他就這價賣出去的  
) u, z1 M& y! R農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05
9 p3 [+ [- D5 G; q# P( C
沉默是金(959594617) 14:41:13
9 p" m; v, Z+ z. F$ ]0 P, m5 B( u7 w汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
& U* E6 J! L* m9 O: k農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
在上海買就行了
- p! I! `6 v4 y  K" @/ D0 Y" `農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
7 e) M' g$ R7 y! o不用回家買，在家買也漲了不多少
* s+ \; H3 [& \! T& R- B/ s* {月舞(31541070) 14:42:01
都不錯，就那么點大的地方哪有偏位置也  
2 T  P3 ?  d- ?, m) _; w2 V7 U- X沉默是金(959594617) 14:42:09
你說話不嫌腰疼啊
沉默是金(959594617) 14:42:20
9 b4 Z) ?. F- J上海多少錢你知道嗎
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
4 ~* a- {+ c% g當然啊
沉默是金(959594617) 14:42:35
我又不是炒房，我是自己住 的
+ m( ?1 T. j- T: P- U3 b農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
* m* L4 A# Q/ U1 B- F0 T4 M閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
* l# G2 z4 {+ h沉默是金(959594617) 14:42:42
上海多少錢你說說看
月舞(31541070) 14:42:42
7 U' S5 s* S: E( A# I6 ?呵呵……估計在這一套房的錢在那也就買個廁所吧  
沉默是金(959594617) 14:43:07
8 M5 ?+ F6 H* o' y# u4 b) @+ h
5 k( ^$ L( ^$ ]7 L* j沉默是金(959594617) 14:43:20
不知道，就不要瞎說
, ?9 Z; [( E) p8 ~5 N6 h農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
3 G' H. A4 n0 f. q8 N我若干同學都在那，不下十個
" v- U( d' W/ ~月舞(31541070) 14:44:04
還是家鄉(xiāng)好！  
$ N) |' L5 m& j; m) A- Q農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
1 E0 o$ i* p; M; i* k" N0 W0 c對
4 O7 Z2 S) H$ \2 x1 c- ]5 x( \沉默是金(959594617) 14:44:08
; m& i. u: s4 ?  O聽哪個說的這么高價啊
/ q9 S2 Y4 c* T6 ]& N沉默是金(959594617) 14:44:15
你上當了
沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在閔行呆了5年了
感悟(898324276) 14:44:53
6 W$ m9 k9 n( I8 k5 `. o在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點地，蓋個平房住吧，再開點菜園
& o8 w9 ^5 p7 f農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
( E; y3 `+ P0 {4 T5 `沒有啊，我同學在一個飛機強度研究所，在市區(qū)買個60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個120w，現(xiàn)在大約160w
月舞(31541070) 14:45:18
哈…你送我的菜園還給不？  
# V% R' b. w0 m/ j+ C9 m1 s感悟(898324276) 14:45:44
給
, j; L) ~1 A5 g3 m+ P. F2 R感悟(898324276) 14:46:07
& a; n1 |, O# @$ _# A2 }月舞，我和你老公開菜園去
沉默是金(959594617) 14:46:09
給說上海郊區(qū)12000-18000之間
月舞(31541070) 14:46:11
今天驗收！  
- G' I# n2 o. p3 b沉默是金(959594617) 14:46:21
5 K$ A; ^4 E  B& P1 C什么啊還說什么4萬
: V7 d" Y8 V/ j6 i農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
0 V3 ^" P9 j" U. j/ z哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
沉默是金(959594617) 14:46:58
0 r* @6 i7 y) z: Y! S2 ]0 H
( V/ c' n" A! C7 V, e農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
汶上的好門面房，也要2w

千萬別跌，要不我那房子不虧了！

跌?幾乎是不可能的.汶上的房價在周邊不算太高,還有上漲的空間