汶上縣人民政府 通知公告 汶上縣住房保障中心關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治的通知

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' F/ n5 `4 v; w# |( h) K, V& R! e 各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)： ( ]& L- r8 S9 [9 n8 m2 M# D

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8 w* W. r- a$ Z5 d. p3 P 為進(jìn)一步加強(qiáng)汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟(jì)建房字【2019】6號《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下： % Y9 F9 ~3 t5 L! s

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一、工作目標(biāo) 4 O9 D/ A7 q8 |

 

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" W6 z6 W' F) P' E2 w o' f8 G" r# P 通過深入開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治活動，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)中介行為，進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。

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重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為：

 

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1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。

 

) P0 @3 S9 ]" \' J 2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

 

& |! c2 L, z `( p 3、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。 ' C. g8 h. H' M4 @5 L3 P

 

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1 L6 b5 K* e- R' \* M: M9 n! \& }0 ` }& ? 4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。

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1 g2 Q2 t' p. S! u2 D, q$ c 5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。

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b$ u1 q7 B8 d. { 6、未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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' C, g- R/ P0 K' E 三、檢查步驟 ) o! C; E* ^- e/ |: O" i

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在檢查過程中，各階段將順次推進(jìn)，壓茬進(jìn)行，穿插安排。

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第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日） / E) x3 _7 p- ~% [6 H" G- p

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各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)整治重點(diǎn)和業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進(jìn)行整改。認(rèn)真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。 $ R! J9 l1 w8 K

* Z/ m/ J7 `$ ?* T8 _" H   * a/ Q( @6 `; l( w* M; L; ^& N

+ ~: o! ^/ f4 \! b2 [) m# d 第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日） * J7 e3 v6 Q3 _0 X

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縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室開展全面巡查。重點(diǎn)巡查各機(jī)構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點(diǎn)處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂情況、交易業(yè)務(wù)記錄臺賬建立情況、工作流程及服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上墻情況、從業(yè)人員實(shí)名掛牌服務(wù)情況及其他情況。

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( ^9 U: H% k7 w2 O 第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日） C+ p$ }) t% E7 L" p0 V6 G

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將巡查情況逐一建立臺賬，對違法違規(guī)行為集中進(jìn)行整治，下達(dá)整改通知書，督促限期整改。

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第四階段 隨機(jī)抽查階段（8月11日—8月30日）

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: R: A. P' t+ W5 U+ ]7 C6 w4 ^+ r 集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機(jī)一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)查。 + ?7 h [- t& o) q

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第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日）

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分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項(xiàng)整治開展情況形成工作報告，報市局住保科。

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7 `3 Q# j' M- x6 D) O 四、工作措施 ' c/ i) ~' T* @

 

（一）加強(qiáng)溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項(xiàng)整治活動，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導(dǎo)任組長、中心分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，中介科、督導(dǎo)督查辦、監(jiān)察大隊(duì)、法制辦等有關(guān)科室負(fù)責(zé)人任成員的整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推進(jìn)這次整治工作。在整治活動中，我中心將與市場監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，通過信息共享等方式，對在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假廣告、違反價格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門，實(shí)施聯(lián)合查處。對查實(shí)違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責(zé)令限期改正并計入信用記錄。對拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對嚴(yán)重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場秩序的，要依法清出市場。通過專項(xiàng)整治，堅決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴(yán)重失信的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場環(huán)境。

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（二）樹先培優(yōu)、強(qiáng)化信用。倡導(dǎo)“打造誠信中介、服務(wù)百姓安居”。對網(wǎng)點(diǎn)多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，建立聯(lián)系點(diǎn)制度，定期上門服務(wù)，了解其經(jīng)營情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強(qiáng)。不斷完善誠信典型“紅名單”和嚴(yán)重失信主體“黑名單”，實(shí)施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對經(jīng)營規(guī)范、信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機(jī)構(gòu)。

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3 \+ n4 ~# H. ~! p5 Y( y （三）廣泛宣傳、防范風(fēng)險。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風(fēng)險點(diǎn)及防范方法，提醒房屋交易當(dāng)事人注意防范，審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。

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# O0 d7 ~& p0 c$ ?! N# m6 K 五、工作要求

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- c! |$ b* k) V0 o ]& K' [ 各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況。自今年起，每季度的首月10日前上報上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場交易情況統(tǒng)計的采集數(shù)據(jù)。報表上報至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。

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附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單 % y. \7 j- i8 h

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2.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表 8 F1 R6 a5 B* R% j, v

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9 i8 M; |, x% u# m/ S u 3.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表 ' W8 W( e$ V' m0 {' ?3 ^5 F+ ~

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4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛排查情況表

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5.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬 8 x- [% M; f* A2 D

0 e0 v, i) q9 ], V, K 2019年3月21日 0 G2 |+ A6 @1 O% v) X2 G

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' Q- u% P2 h3 |* A 附件1：房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單.docx

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- Z, P$ x0 o; n$ g7 j+ z 附件2：中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表.doc

附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx

/ U) [1 v% j$ M7 P8 ^ 附件4：排查表.xls

附件5：交易記錄臺賬.xls

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