買房必須留意的細節(jié)

租房買房時，不知情的消費者很可能會落入商家事先設計好的“陷阱”中，提醒大家防范四類陷阱：
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5 j5 {' Y; B: @- c7 E  u5 G. p一：超標準收取經紀中介費


按照有關規(guī)定，租房房屋中介服務費執(zhí)行政府指導價，收費標準為1個月租金的70%,即承租方和出租方總計向房產中介機構付的服務費不得超過月租金的70%，至于雙方各付多少，則可通過協(xié)商確定；二手房屋買賣則是上下家各1%。


: r( L) J3 v( }; N8 m* Y8 n據(jù)上海租房網披露，有些租房中介機構卻違反該規(guī)定，分別按月租金標準的35%和100%向承租方和出租方收取中介經紀服務費，總計收取了135%的中介經紀服務費，大大超出了相關政府指導價最高標準的規(guī)定。
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二：房產開發(fā)商“價外加價”
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按照相關規(guī)定，上海房地產開發(fā)企業(yè)不得在價外另行收取已計入開發(fā)成本的價格或費用。如：某濟南房產開發(fā)商在施工圖紙上標明了房屋設計包括煤氣表具，煤氣表具費用已計入開發(fā)成本，是房屋總價的一部分，但其在售房合同中又在房屋總價之外加收每戶500元的煤氣表具費用。經查實，該開發(fā)商已通過此種方式多收價款400萬余元。不過，價格監(jiān)督檢查機構已責令其向消費者退還多收價款，目前已清退300萬余元。
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三：房產開發(fā)商價格欺詐
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某房產開發(fā)商在報紙上發(fā)布廣告，標明了某樓盤20套商品房的銷售原單價和促銷價。根據(jù)《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》，原價是指經營者在本次降價前七日內在本交易場所成交的有交易票據(jù)的最低交易價格；如前七日內沒有交易價格，以本次降價前最后一次交易價格作為原價。

1 L) v. [* @! S5 d' ~- b: L$ m& S
2 F& y2 L3 Y7 h0 Y" }+ P但經價格監(jiān)督檢查機構查實，這20套商品房從未按所刊登的原單價成交過，即在廣告中標示的“原單價”、“原總價”是虛假的，屬于《價格法》所規(guī)定的經營者不得有“利用虛假的價格手段，誘騙消費者與其進行交易”的不正當價格行為。
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四：明碼標價不規(guī)范


某房產銷售商在房屋銷售價目表上只標明了室號、建筑面積、總價和單價四項，而未按照規(guī)定標明套內面積、公用分攤建筑面積、計價單位和價格有效時段。部分房產中介機構公示的收費價目表也不夠規(guī)范，有的甚至張貼著過期的收費標準。對此，價格監(jiān)督檢查機構已責令改正并依法進行處理。


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